| | Kategorie: | Häuser Ein- / Zweifam. (Kauf) | | Region: | Wels-Stadt(OÖ) | | PLZ: | 4600 | | Ort: | Wels | | Wohnfläche: | 150 m² | | Nutzfläche: | 220 m² inkl. Garagen, Keller | | Grundstücksgröße: | 955 m² | | Preis in EURO: | VERKAUFT | | Kurzinfo: | Bestens gepflegtes Wohnhaus mit großem Grundstück Wels-Schafwiesen | | Details: |
Gesuchte ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Mühlbach mit seinen umgebenden weitläufigen Natur- und Grünflächen.
Auf dem ebenen sonnigen Grundstück befinden sich das ursprünglich ca. 1962 fertiggestellte Wohnhaus samt angebauter Garage und einer ca. 1991 errichteten freistehenden Einzelgarage.
Das äußerst gepflegte und bestens instandgehaltene Wohngebäude besteht aus Erdgeschoß, Dachgeschoß und Kellergeschoß samt Nebengebäuden.
Die Wohnhaus wurde zwischenzeitlich umfangreich saniert.
Die Fenster wurden im Jahr 1997 samt Außenrollläden und Mückenschutzgitter erneuert. Im Jahr 2007 erfolgte die Erweiterung der Zentralheizungsanlage auf Gasbetrieb. Weiters wurden das Dach samt Kaminverschalung erneuert. 2008 erfolgte die Erneuerung des Garagentorantriebs und im Jahr 2010 wurde der Verputz des Hauses erneuert und vervollständigt, Wandstärke 40 cm.
Hochwertige Möbeleinbauten samt Stiegenaufgang von Tischlerwerkstatt.
Sehr gepflegter Innen- und Außenbereich. Der Garten ist sehr gut besonnt und es stehen neben den Rasenflächen auch Obstbäume und ein Nutzgarten zur Verfügung.
Das Grundstück ist von den Nachbarn kaum einsehbar.
Großzügige befestigte Fläche samt Garageneinfahrt.
Wohnhaus:
Wohnfläche in EG und DG ca. 150 m² + Terrasse, Kellergeschoß.
Erdgeschoß ca. 90 m², ausgebautes Dachgeschoß ca. 60m², Kellergeschoß ca. 40 m²
Einteilung:
Erdgeschoß mit Küche/Esszimmer, Speis, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, Diele, Windfang; Terrasse;
Dachgeschoß: 3 Zimmer, Galerie;
Kellergeschoß: 3 Kellerräume;
Garagenanbau ca. 13 m²;
Einzelgarage ca. 17 m²+ Freisitz.
Aufschließung: Eigener Brunnen, Kanal, Strom, Gas.
Heizung: Zentralheizung-Gas, umschaltbar auch auf Zentralheizung für Öl- und feste Brennstoffe.
Lage:
Sehr gute Lage inmitten eines gesuchten verkehrsberuhigten Wohngebietes im Stadtteil Schafwiesen nahe Mühlbach und Schenkelbach samt weitläufigen Grünbereichen.
Städt. Buslinienstation Linie Wels nebenan. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Schulen, Kindergarten usw. sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig rasch erreichbar.
Das Stadtzentrum Wels mit seinem historischen Stadtplatz liegt ca. 3,5 km entfernt.
Hauptbahnhof Wels: Ca. 3,5 km
Nächster Autobahnanschluss: Ca. 1,5 km
Nächstes Großeinkaufszentrum: Ca. 1,0 km (12 Gehminuten)
Sonstiges:
Kaufnebenkosten:
Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis + Ust.;
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis;
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis;
Kaufvertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwalt.
Energieausweis in Ausarbeitung.
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