| | Kategorie: | Häuser Ein- / Zweifam. (Kauf) | | Region: | Wels-Stadt(OÖ) | | PLZ: | 4600 | | Ort: | Wels | | Wohnfläche: | 116 m² + Balkon | | Nutzfläche: | 151 m² | | Grundstücksgröße: | 694 m² | | Preis in EURO: | VERKAUFT | | Kurzinfo: | Attraktives Haushälfte mit großem Garten Toplage Wels-Vogelweide | | Details: |
Großzügige Haushälfte in attraktivem Zweifamilienhaus mit wunderschöner Gartenanlage, Freisitz und Schwimmbecken neben dem Stadtzentrum von Wels im Stadtteil Vogelweide - Ruhelage.
Das zentral und ruhig gelegene Wohnhaus wurde im Jahr 1953 samt Nebengebäude errichtet.
in den vergangenen Jahren erfolgte eine grundlegende Sanierung und Erneuerung (Dach, Fenster mit Rolläden, Heizung).
Dieses besondere Liegenschaftshälfte liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet - ruhige, angenehme Wohnlage.
Kaum einsehbarer Garten mit Pool und Freisitz als Erholungs- und Naturoase.
Ideal für ruhesuchende naturliebende Menschen mit dem Wunsch nach zentraler Lage neben dem Stadtzentrum von Wels samt entsprechender Infrastruktur.
Grundstücksgröße: 694 m²
Zum Hälfteeigentum gehört die Nutzung von Obergeschoß und Dachgeschoß samt Balkon: ca. 121 m²
Weiters ein großer Kellerraum und ein anteiliger Nebengebäuderaum mit ca. 19 m².
Einteilung:
Obergeschoß: ca. 74 m² + Balkon
Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum; Balkon;
Dachgeschoß: ca. 42 m²
3 Zimmer, Vorraum.
Kellergeschoß: Kellerraum ca. 12 m²
Nebengebäude: Anteiliger Raum ca. 19 m²
Wunderschöne gepflegte Gartenanlage samt Baumbestand, Freisitz und Swimmingpool.
Flächenwidmung: Wohngebiet
Aufschließung: Ortswasserleitung, Kanal, Strom, Gas, Telefon, Kabel-TV, Internet.
Heizung: Zentralheizung-Gas.
Lage:
Sehr gute Wohnlage in verkehrsberuhigtem Wohngebiet neben dem Stadtzentrum von Wels.
Ausgezeichnete Infrastruktur.
Historisches Stadtzentrum Wels (Stadtplatz, Burggarten, Mühlbachpromenade, Traunufer): ca. 1,5 km
Hauptbahnhof Wels: ca. 1 km
Nächste Buslinienstation (Linie Wels, 15-Minuten-Takt): ca. 2 Gehminuten
Lokalbahnhof Wels: ca. 1,5 km
Nächster Lebensmittel-Supermarkt: ca. 1 Gehminute
Nächste Autobahnauffahrt: ca. 3,5 km
Sonstiges:
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis;
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis;
Kaufvertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwalt;
Vermittlungsprovision 3,0 % vom Kaufpreis + Ust.
Energieausweis in Ausarbeitung. | | Bild1: |  | | Bild2: |  | | Bild3: |  |
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